225 000 €
T5
120 m²
THUMERIES
59239
-24%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
THUMERIES (59239)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
15 840 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUMERIES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THUMERIES
2 254-2 404€
95j
2 711-2 861€
133j
2 836-2 986€
81j
3 222-3 372€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 34 Rue Malraux | 248 500 € | 111 m² | 2 239 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Emile Zola | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue Pasteur | 123 000 € | 106 m² | 1 160 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Leo Lagrange | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 14/03/2025 | 21 Res Domerie | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 14/03/2025 | 13 Res De La Marque | 370 800 € | 124 m² | 2 990 € |
| 31/01/2025 | 61 Res Domerie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 222 470 € | 99 m² | 2 247 € |
| 30/12/2024 | 25 Res Lucie Aubrac | 444 000 € | 140 m² | 3 171 € |
| 26/11/2024 | 36 Rue Pierre Vienot | 375 010 € | 110 m² | 3 409 € |
| 21/11/2024 | 43 Rue Faidherbe | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 05/11/2024 | 2 Res Les Tourterelles | 280 500 € | 118 m² | 2 377 € |
| 31/10/2024 | 90 Rue Des Peupliers | 254 730 € | 103 m² | 2 473 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Leon Blum | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 17/10/2024 | 44b Rue Pasteur | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |