246 780 €
T4
85 m²
THUMERIES
59239
+24%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 780 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
THUMERIES (59239)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 751 €
Prix net vendeur
235 029 €
Frais de notaire
+17 946 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 726 €
Capital à emprunter
264 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 147 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 220 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUMERIES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 29b Rue Albert Samain | 357 250 € | 65 m² | 5 496 € |
| 17/06/2025 | 1 Imp Victor Hugo | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Petit Wasquehal | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Emile Zola | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Leo Lagrange | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 31/01/2025 | 61 Res Domerie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 222 470 € | 99 m² | 2 247 € |
| 06/01/2025 | 39b Rue Faidherbe | 284 500 € | 92 m² | 3 092 € |
| 27/12/2024 | 57a Rue Pierre Brossolette | 221 300 € | 88 m² | 2 515 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue De La Pourette | 187 100 € | 76 m² | 2 462 € |
| 21/11/2024 | 43 Rue Faidherbe | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 31/10/2024 | 90 Rue Des Peupliers | 254 730 € | 103 m² | 2 473 € |
| 17/10/2024 | 44b Rue Pasteur | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 01/10/2024 | 38 Rue Pasteur | 203 200 € | 79 m² | 2 572 € |
| 23/09/2024 | 84 Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |