247 200 €
T4
83 m²
THUMERIES
59239
+27%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 200 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
THUMERIES (59239)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 771 €
Prix net vendeur
235 429 €
Frais de notaire
+17 973 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 173 €
Capital à emprunter
265 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 285 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
10 956 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUMERIES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 29b Rue Albert Samain | 357 250 € | 65 m² | 5 496 € |
| 17/06/2025 | 1 Imp Victor Hugo | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Petit Wasquehal | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Emile Zola | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Leo Lagrange | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 31/01/2025 | 61 Res Domerie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 222 470 € | 99 m² | 2 247 € |
| 06/01/2025 | 39b Rue Faidherbe | 284 500 € | 92 m² | 3 092 € |
| 27/12/2024 | 57a Rue Pierre Brossolette | 221 300 € | 88 m² | 2 515 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue De La Pourette | 187 100 € | 76 m² | 2 462 € |
| 31/10/2024 | 90 Rue Des Peupliers | 254 730 € | 103 m² | 2 473 € |
| 17/10/2024 | 44b Rue Pasteur | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 01/10/2024 | 38 Rue Pasteur | 203 200 € | 79 m² | 2 572 € |
| 23/09/2024 | 84 Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 20/09/2024 | 28 Res Le Paradis | 221 500 € | 97 m² | 2 284 € |