246 550 €
T5
90 m²
THUMERIES
59239
+10%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 550 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
THUMERIES (59239)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 740 €
Prix net vendeur
234 810 €
Frais de notaire
+17 931 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 481 €
Capital à emprunter
264 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 880 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUMERIES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THUMERIES
2 254-2 404€
95j
2 711-2 861€
133j
2 836-2 986€
81j
3 222-3 372€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THUMERIES
|
246 550 € | 2 739 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Imp Victor Hugo | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Emile Zola | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue Pasteur | 123 000 € | 106 m² | 1 160 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Leo Lagrange | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 14/03/2025 | 21 Res Domerie | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 31/01/2025 | 61 Res Domerie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 222 470 € | 99 m² | 2 247 € |
| 06/01/2025 | 39b Rue Faidherbe | 284 500 € | 92 m² | 3 092 € |
| 27/12/2024 | 57a Rue Pierre Brossolette | 221 300 € | 88 m² | 2 515 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue De La Pourette | 187 100 € | 76 m² | 2 462 € |
| 26/11/2024 | 36 Rue Pierre Vienot | 375 010 € | 110 m² | 3 409 € |
| 21/11/2024 | 43 Rue Faidherbe | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 31/10/2024 | 90 Rue Des Peupliers | 254 730 € | 103 m² | 2 473 € |
| 17/10/2024 | 44b Rue Pasteur | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 01/10/2024 | 38 Rue Pasteur | 203 200 € | 79 m² | 2 572 € |