367 500 €
T6
136 m²
THORIGNE FOUILLARD
35235
-18%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
THORIGNE FOUILLARD (35235) • Thorigné-Fouillard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
17 952 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THORIGNE FOUILLARD ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 9 Rue Lariboisiere | 372 000 € | 149 m² | 2 497 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Rene Jean Mailleux | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue Du Manoir | 630 000 € | 163 m² | 3 865 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue De La Petite Barre | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue Nationale | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 31/01/2025 | 36a Rue Nationale | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 28/01/2025 | 36b Rue Nationale | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 28/01/2025 | 12 Le Patis Du Moulinet | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue De L Etang | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 20/12/2024 | 3 All Jean Guehenno | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue De La Foret | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Jacques Brel | 393 500 € | 126 m² | 3 123 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Antoine Parmentier | 370 555 € | 140 m² | 2 647 € |
| 25/10/2024 | 7 Av Du Mal Leclerc | 363 500 € | 131 m² | 2 775 € |
| 18/10/2024 | 80d Rue Nationale | 334 000 € | 114 m² | 2 930 € |