349 900 €
T8
148 m²
THORIGNE FOUILLARD
35235
-37%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 8 pièces • 148 m²
THORIGNE FOUILLARD (35235) • Thorigné-Fouillard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
19 536 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, THORIGNE FOUILLARD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 THORIGNE FOUILLARD
|
349 900 € | 2 364 € | 148 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 9 Rue Lariboisiere | 372 000 € | 149 m² | 2 497 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Rene Jean Mailleux | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue Du Manoir | 630 000 € | 163 m² | 3 865 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue De La Petite Barre | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue De L Etang | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 20/12/2024 | 3 All Jean Guehenno | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Jacques Brel | 393 500 € | 126 m² | 3 123 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Antoine Parmentier | 370 555 € | 140 m² | 2 647 € |
| 25/10/2024 | 7 Av Du Mal Leclerc | 363 500 € | 131 m² | 2 775 € |
| 15/10/2024 | 5434 Rle Du Tertre Rouge | 484 000 € | 134 m² | 3 612 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Yves Kerguelen | 490 000 € | 143 m² | 3 427 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Des Vanniers | 392 000 € | 146 m² | 2 685 € |
| 11/09/2024 | 13 Av Gabriel Faure | 351 000 € | 139 m² | 2 525 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Alexandre Dumas | 405 000 € | 148 m² | 2 736 € |
| 16/07/2024 | 2 All Des Acacias | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |