369 500 €
T3
71 m²
THONES
74230
+13%
vs marché
5 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
THONES (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 263 €
Prix net vendeur
350 237 €
Frais de notaire
+25 847 €
Émoluments
3 834 €
Droits & taxes
20 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 347 €
Capital à emprunter
395 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 41 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 416 280 € | 60 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 95 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 134 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
9 372 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THONES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
367 000 € | 5 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
367 000 € | 5 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
367 000 € | 5 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANIGOD
|
372 250 € | 4 328 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANIGOD
|
372 250 € | 4 328 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANIGOD
|
372 250 € | 4 328 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
366 000 € | 5 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
366 000 € | 5 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 15 Rue De La Tournette | 344 385 € | 89 m² | 3 869 € |
| 10/01/2025 | 6493 Res Les Floralies C | 332 500 € | 65 m² | 5 115 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Tournette | 725 000 € | 89 m² | 8 146 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Du Lachat | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 27/12/2024 | Bas Du Pont | 250 900 € | 71 m² | 3 534 € |
| 20/12/2024 | 6 Av D Annecy | 1 357 000 € | 62 m² | 21 887 € |
| 12/12/2024 | 16 Rte Des Moulins | 294 500 € | 53 m² | 5 557 € |
| 08/10/2024 | 3 Rte Du Val Sulens | 240 500 € | 70 m² | 3 436 € |
| 07/10/2024 | Le Pignet Sud | 372 000 € | 67 m² | 5 552 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue De La Tournette | 394 000 € | 68 m² | 5 794 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De L Hermitage | 272 000 € | 54 m² | 5 037 € |
| 13/08/2024 | 5 Rte Des Champs De La Cour | 288 000 € | 73 m² | 3 945 € |
| 06/08/2024 | 8 Rte De La Charrette | 196 550 € | 58 m² | 3 389 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue De La Tournette | 237 500 € | 51 m² | 4 657 € |
| 19/07/2024 | 8 All Francois Cochat | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |