372 250 €
T3
86 m²
MANIGOD
74230
-25%
vs marché
4 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
MANIGOD (74230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 726 €
Prix net vendeur
354 524 €
Frais de notaire
+26 141 €
Émoluments
3 875 €
Droits & taxes
20 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 391 €
Capital à emprunter
398 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 400 008 € | 41 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 419 400 € | 60 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 455 040 € | 96 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 136 089 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 176 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
11 352 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANIGOD ↗ +2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANIGOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MANIGOD
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365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 3 | Voir |
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399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T3 THONES
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340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2023 | 82 Che Du Villard Dessus | 492 000 € | 95 m² | 5 179 € |
| 17/05/2023 | 4168 Rte Du Col De Merdassier | 530 000 € | 73 m² | 7 260 € |