445 000 €
T6
122 m²
THOIRY
78770
+12%
vs marché
3 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
THOIRY (78770) • Thoiry
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 215 071 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
16 104 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, THOIRY
2 418-2 568€
83j
2 793-2 943€
86j
3 329-3 479€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THOIRY
|
445 000 € | 3 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTEUIL
|
448 000 € | 3 965 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 AUTEUIL
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUTEUIL
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUTEUIL
|
449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUTEUIL
|
449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUTEUIL
|
449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T8 THOIRY
|
450 642 € | 3 219 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOIRY
|
450 642 € | 3 219 € | 140 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 34 Rue De La Porte St Martin | 435 000 € | 118 m² | 3 686 € |
| 01/08/2024 | 30 Che De La Haie Baldee | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue De La Porte St Martin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 05/07/2024 | 26 Che De La Haie Baldee | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |
| 14/06/2024 | 6 Sen Du Loup | 378 500 € | 120 m² | 3 154 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue De La Porte St Martin | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 28/07/2023 | 11 Che De La Haie Baldee | 461 200 € | 128 m² | 3 603 € |
| 19/07/2023 | 15 Che De Montfort | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 16/05/2023 | 24 Rue De Villarceaux | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 13/04/2023 | 26 Che De La Haie Baldee | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |