600 000 €
T5
98 m²
THOIRY
01710
+16%
vs marché
6 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
THOIRY (01710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 662 €/mois | 23 218 €/mois | 643 608 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 674 880 € | 97 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 218 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 284 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
12 936 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOIRY ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THOIRY
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640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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640 000 € | 5 766 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 THOIRY
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640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 THOIRY
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640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 THOIRY
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640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 THOIRY
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640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 THOIRY
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640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 THOIRY
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640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 66b Rue Des Mouchets | 652 200 € | 118 m² | 5 527 € |
| 31/03/2025 | 5001 Rue Du Clos De La Bergerie | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 11/03/2025 | 156 Rue Du Breu | 950 000 € | 97 m² | 9 794 € |
| 10/02/2025 | 80 Rue Du Petit Champ | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 29/01/2025 | 557 Rue Briand Stresemann | 449 000 € | 107 m² | 4 196 € |
| 09/01/2025 | 56 Rue Du Paray | 586 400 € | 113 m² | 5 189 € |
| 19/12/2024 | 371 Rue D Allemogne | 570 000 € | 109 m² | 5 229 € |
| 29/11/2024 | 500 Rue D Allemogne | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 27/11/2024 | 51 Rue Des Soldanelles | 674 850 € | 113 m² | 5 972 € |
| 22/11/2024 | 100 Rue Clos Des Tilleuls | 965 900 € | 111 m² | 8 702 € |
| 05/11/2024 | 140 Hameau Des Chenes | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 29/08/2024 | 960 Rue De Fenieres | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 02/08/2024 | 152 Rue De Crete | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 05/07/2024 | 195 Rue Des Morilles | 450 000 € | 97 m² | 4 639 € |
| 07/03/2024 | 181 Rue Des Ancolies | 632 000 € | 105 m² | 6 019 € |