318 000 €
T3
71 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
4 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
THIONVILLE (57100) • Charlemagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 578 €
Prix net vendeur
301 422 €
Frais de notaire
+22 499 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 499 €
Capital à emprunter
340 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
9 768 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 475 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-926 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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