317 000 €
T4
76 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
THIONVILLE (57100) • Charlemagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 526 €
Prix net vendeur
300 474 €
Frais de notaire
+22 434 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 434 €
Capital à emprunter
339 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 340 788 € | 35 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 51 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 115 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 348 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 029 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 029 €/an
Total charges
3 887 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 029 €
Fourchette marché
878 - 1 104 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 029 €
Mensualité crédit
- 1 470 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-766 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THIONVILLE
|
317 000 € | 4 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
317 000 € | 4 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
317 000 € | 4 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
317 000 € | 4 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
317 000 € | 4 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
317 000 € | 4 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
319 000 € | 4 197 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
319 000 € | 4 197 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
311 000 € | 3 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
311 000 € | 3 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GARCHE
|
309 000 € | 3 359 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIONVILLE
|
309 000 € | 3 396 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
326 000 € | 3 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
305 000 € | 3 547 € | 86 m² | 4 | Voir |