308 246 €
T4
70 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
4 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 246 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
THIONVILLE (57100) • Charlemagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 246 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 070 €
Prix net vendeur
292 176 €
Frais de notaire
+21 866 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 112 €
Capital à emprunter
330 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 331 464 € | 34 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 80 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 112 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 348 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 029 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 029 €/an
Total charges
3 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 029 €
Fourchette marché
878 - 1 104 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 029 €
Mensualité crédit
- 1 430 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-722 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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