279 000 €
T3
73 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
3 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
THIONVILLE (57100) • Saint-Pierre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 768 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 181 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-746 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIONVILLE
|
280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
282 000 € | 4 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
282 000 € | 4 087 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
283 200 € | 4 227 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
284 000 € | 4 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
284 000 € | 4 116 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
270 720 € | 3 262 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
264 000 € | 3 826 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
295 735 € | 3 563 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
295 735 € | 3 563 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
295 735 € | 3 563 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
260 000 € | 3 881 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 4 | Voir |