260 000 €
T3
67 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
THIONVILLE (57100) • guentrange-tafeld-val-marie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
9 768 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-654 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIONVILLE
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
257 000 € | 3 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
264 000 € | 3 826 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOM
|
255 000 € | 3 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOM
|
255 000 € | 3 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
254 000 € | 3 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
254 000 € | 3 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARCHE
|
254 000 € | 3 908 € | 65 m² | 3 | Voir |