270 720 €
T4
83 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
THIONVILLE (57100) • Bel-Air
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 891 €
Prix net vendeur
257 829 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 229 €
Capital à emprunter
290 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 291 396 € | 30 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 348 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 029 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 029 €/an
Total charges
3 949 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 029 €
Fourchette marché
878 - 1 104 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 029 €
Mensualité crédit
- 1 256 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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