358 962 €
T5
120 m²
THIL
31530
+40%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 962 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
THIL (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 962 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 458 €
Prix net vendeur
343 504 €
Frais de notaire
+25 386 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 348 €
Capital à emprunter
384 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 385 896 € | 39 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 173 687 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
15 840 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIL ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THIL
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358 962 € | 2 991 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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352 057 € | 2 934 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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352 057 € | 2 934 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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352 057 € | 2 934 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LASSERRE
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350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LASSERRE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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345 150 € | 2 876 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVIGNAC
|
345 150 € | 2 876 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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345 150 € | 2 876 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LEVIGNAC
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345 000 € | 2 396 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PAUL SUR SAVE
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343 000 € | 2 638 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL SUR SAVE
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343 000 € | 2 638 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL SUR SAVE
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343 000 € | 2 638 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL SUR SAVE
|
343 000 € | 2 638 € | 130 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9001f Sabaterat | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 04/11/2024 | 17 Le Village | 245 300 € | 121 m² | 2 027 € |
| 26/09/2024 | 39d Rte De Bellegarde | 342 900 € | 114 m² | 3 008 € |
| 08/07/2024 | 9001f Sabaterat | 266 250 € | 96 m² | 2 773 € |
| 12/03/2024 | 90 Barraou | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 25/01/2024 | 224 Che De L Oratoire | 252 300 € | 113 m² | 2 233 € |
| 20/12/2023 | 9001 Les Pepils | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 15/12/2023 | 108 Brendies | 441 860 € | 125 m² | 3 535 € |
| 22/08/2023 | 181 Renard | 239 500 € | 140 m² | 1 711 € |
| 26/04/2023 | 12 Le Coteau De Pauillac | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |