352 057 €
T5
120 m²
LEVIGNAC
31530
-10%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 057 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LEVIGNAC (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 057 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 160 €
Prix net vendeur
336 897 €
Frais de notaire
+24 932 €
Émoluments
3 706 €
Droits & taxes
19 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 989 €
Capital à emprunter
376 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 506 €/mois | 13 655 €/mois | 378 504 € | 39 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 396 960 € | 57 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 91 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
15 840 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEVIGNAC ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LEVIGNAC
2 587-2 737€
59j
2 856-3 006€
49j
3 050-3 200€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9001 Laouzet | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Clement Ader | 428 300 € | 124 m² | 3 454 € |
| 17/06/2024 | 6 All Des Buis | 264 500 € | 116 m² | 2 280 € |
| 24/04/2024 | 338c La Cassagne Basse | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 23/02/2024 | 21 Rue Des Coquelicots | 344 500 € | 106 m² | 3 250 € |
| 15/01/2024 | 12b Av De L'isle Jourdain | 470 100 € | 144 m² | 3 265 € |
| 27/12/2023 | 385 Le Brana | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 18/12/2023 | 20 Pl Du Padouenc | 213 930 € | 120 m² | 1 783 € |
| 09/11/2023 | 14 Rue Sainte Marthe | 271 050 € | 105 m² | 2 581 € |
| 08/11/2023 | 8 Rue Antoine De St Exupery | 264 550 € | 99 m² | 2 672 € |
| 26/09/2023 | 2 Av De La Gare | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 12/09/2023 | 385 Borde Blanche | 271 910 € | 113 m² | 2 406 € |
| 27/07/2023 | 37 Av De L'isle Jourdain | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 13/07/2023 | 37 Av De La Save | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 07/06/2023 | 10 Av De La Gare | 307 470 € | 115 m² | 2 674 € |