375 000 €
T6
121 m²
THIERS SUR THEVE
60520
+2%
vs marché
3 099
€/m²
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Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
THIERS SUR THEVE (60520) • Thiers-sur-Thève
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
15 972 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13 Rue De Mortefontaine | 272 500 € | 96 m² | 2 839 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Fontaine Du Gue | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 13/02/2025 | 61 Rue Du Gen De Gaulle | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 28/08/2024 | 43 Rue Fontaine Du Gue | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 23/07/2024 | 9b Pl Du Chateau | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 04/06/2024 | 14 Rue Fontaine Du Gue | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 20/10/2023 | 27b Rue Du Gen Leclerc | 483 000 € | 103 m² | 4 689 € |
| 16/06/2023 | 21 Rue Aveline | 451 450 € | 119 m² | 3 794 € |
| 28/03/2023 | 29a Rue Du Neufmoulin | 512 615 € | 134 m² | 3 825 € |