135 000 €
T4
107 m²
THIERS
63300
-19%
vs marché
1 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
THIERS (63300)
Terrain
107 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,46%
14 124 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIERS ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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120 000 € | 1 043 € | 115 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue De La Fontaine De Lombard | 41 800 € | 90 m² | 464 € |
| 11/06/2025 | 2 Av Leo Lagrange | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 04/06/2025 | 3 Che De Pury | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue De La Coutiere | 50 000 € | 92 m² | 543 € |
| 22/04/2025 | 6 Av Du Bon Repos | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 18/04/2025 | 136 Rue Jean Zay | 124 200 € | 87 m² | 1 428 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue De La Sapine | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Grenette | 15 000 € | 125 m² | 120 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Moulin | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 26/03/2025 | 12 Che Des Bruyeres | 233 100 € | 107 m² | 2 179 € |
| 21/03/2025 | 7 Che Des Salles | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De La Paix | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 20/03/2025 | 53 La Vidalie | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 07/03/2025 | 9025 Pury | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 07/03/2025 | 87 Av Leo Lagrange | 115 000 € | 123 m² | 935 € |