129 000 €
T5
109 m²
THIERS
63300
-3%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
THIERS (63300) • Lycées
Terrain
46 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
14 388 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIERS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THIERS
627-777€
79j
703-853€
200j
902-1 052€
181j
995-1 145€
149j
1 287-1 437€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Che Des Vignes | 256 500 € | 129 m² | 1 988 € |
| 26/12/2025 | 6 Che De Loyer | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 23/12/2025 | 16 Che Des Graviers | 180 500 € | 115 m² | 1 570 € |
| 05/12/2025 | 31 Rue Du Nohat | 153 800 € | 89 m² | 1 728 € |
| 31/10/2025 | 8 Che Des Garniers | 258 500 € | 109 m² | 2 372 € |
| 17/10/2025 | 42 Rue Jean Zay | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Des Docteurs Dumas | 26 000 € | 108 m² | 241 € |
| 16/09/2025 | 29 Rue De Clermont | 93 000 € | 130 m² | 715 € |
| 10/09/2025 | 8 Av Du Bon Repos | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 08/09/2025 | 16 Che De Chantemerle | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 03/09/2025 | 10 Che De Loyer | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 18/08/2025 | 51 La Vidalie | 42 750 € | 110 m² | 389 € |
| 05/08/2025 | 78 Rue Des Horts | 37 000 € | 90 m² | 411 € |
| 11/07/2025 | 9007 Les Ribbes | 154 500 € | 96 m² | 1 609 € |
| 30/06/2025 | 5ter Av Jean Jaures | 44 750 € | 126 m² | 355 € |