441 700 €
T5
103 m²
THIAIS
94320
+50%
vs marché
4 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
THIAIS (94320) • La Belle Épine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 033 €
Prix net vendeur
420 667 €
Frais de notaire
+30 679 €
Émoluments
4 510 €
Droits & taxes
24 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 379 €
Capital à emprunter
472 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 646 €/mois | 17 109 €/mois | 474 264 € | 49 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 497 400 € | 72 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 539 640 € | 114 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 586 560 € | 161 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 209 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,99%
13 224 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 102 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
926 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 102 €/an
Total charges
4 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 102 €
Fourchette marché
523 - 1 643 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 102 €
Mensualité crédit
- 2 049 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-1 306 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, THIAIS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue Paul Cezanne | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 18/03/2025 | 18 Av Georges Halgoult | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue Du Pave De Grignon | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 17/01/2025 | 32ter Av Hoche | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Leon Marchand | 216 340 € | 91 m² | 2 377 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Des Orvilliers | 377 000 € | 82 m² | 4 598 € |
| 15/11/2024 | 1 All D'ormesson | 333 000 € | 87 m² | 3 828 € |
| 20/09/2024 | 55 Av De Versailles | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 10/09/2024 | 51 Av Rene Panhard | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 30/08/2024 | 4 Vla Sisley | 333 600 € | 94 m² | 3 549 € |
| 19/08/2024 | 4 Sq Du Gasselet | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Paul Cezanne | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 19/07/2024 | 56 Rue Victor Basch | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 09/07/2024 | 51 Av Rene Panhard | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 02/07/2024 | 273 Av De Fontainebleau | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |