540 400 €
T5
115 m²
THIAIS
94320
+3%
vs marché
4 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 400 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
THIAIS (94320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 271 €
Prix net vendeur
517 129 €
Frais de notaire
+37 294 €
Émoluments
5 434 €
Droits & taxes
30 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 694 €
Capital à emprunter
577 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 905 €/mois | 20 924 €/mois | 580 020 € | 60 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 069 €/mois | 15 361 €/mois | 608 280 € | 88 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 659 880 € | 139 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 717 360 € | 197 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 776 700 € | 256 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
15 180 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIAIS ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THIAIS
3 880-4 030€
118j
4 006-4 156€
104j
4 203-4 353€
194j
4 360-4 510€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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525 600 € | 4 570 € | 115 m² | 6 | Voir |
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525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
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565 000 € | 5 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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565 000 € | 4 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
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504 000 € | 4 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 Rue De La Fraternite | 550 300 € | 100 m² | 5 503 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Emile Levassor | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 20/03/2025 | 94 Rue Du Pave De Grignon | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 28/02/2025 | 2b Rue Estienne D Orves | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Cedres Bleus | 607 500 € | 114 m² | 5 329 € |
| 24/02/2025 | 73 Rue De La Resistance | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Hippolyte Panhard | 674 041 € | 108 m² | 6 241 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Hippolyte Panhard | 434 000 € | 108 m² | 4 019 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Victor Basch | 338 500 € | 98 m² | 3 454 € |
| 16/01/2025 | 31 Rue Georgeon | 571 800 € | 113 m² | 5 060 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Des Erables | 518 000 € | 105 m² | 4 933 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Des Lilas | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Lucien Rosengart | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 30/10/2024 | 20 All Tennessee Williams | 433 000 € | 125 m² | 3 464 € |
| 14/10/2024 | 16 Rue Emile Levassor | 545 000 € | 113 m² | 4 823 € |