699 000 €
T6
149 m²
THIAIS
94320
+2%
vs marché
4 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
THIAIS (94320) • Le Coulon
Terrain
444 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
19 668 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THIAIS ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 90 Rue Victor Hugo | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Felix Pithon | 670 000 € | 165 m² | 4 061 € |
| 15/01/2025 | 30b Rue Estienne D Orves | 590 000 € | 167 m² | 3 533 € |
| 30/10/2024 | 20 All Tennessee Williams | 433 000 € | 125 m² | 3 464 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Ernest Hemingway | 506 700 € | 152 m² | 3 334 € |
| 02/10/2024 | 107 Rue De La Resistance | 645 000 € | 175 m² | 3 686 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Helene Boucher | 704 900 € | 170 m² | 4 146 € |
| 17/09/2024 | 128 Av De Versailles | 292 340 € | 134 m² | 2 182 € |
| 16/09/2024 | 20 Vla Pasteur | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 10/07/2024 | 31 Av Raymond Poincare | 480 000 € | 119 m² | 4 034 € |
| 01/07/2024 | 27 Rue Paul Vaillant Couturier | 610 000 € | 175 m² | 3 486 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Gabriel Peri | 575 000 € | 127 m² | 4 528 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue Des Hameaux Fleuris | 411 500 € | 132 m² | 3 117 € |
| 25/01/2024 | 22 Rue Des Aubepines | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Jean Mermoz | 545 920 € | 144 m² | 3 791 € |