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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 64 m²
iad France - Valérie Guillo vous propose: Centre ville de Thiais, appartement 4 pièces avec BOX et CAVE au coeur d'une résidence calme et sécurisée. Il comprend une salle à manger,...
47 Av du Pdt Franklin Roosevelt 94320 Thiais
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIAIS ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, THIAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THIAIS
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259 000 € | 3 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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259 000 € | 3 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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255 000 € | 3 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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254 000 € | 3 735 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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254 000 € | 3 735 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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254 000 € | 3 735 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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242 500 € | 3 674 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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242 500 € | 3 619 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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239 900 € | 3 076 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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235 000 € | 3 561 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 215 150 € | 61 m² | 3 527 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Orvilliers | 233 220 € | 48 m² | 4 859 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Maurepas | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Claude Monet | 172 420 € | 45 m² | 3 832 € |
| 24/04/2025 | 79 Bd De Stalingrad | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 24/04/2025 | 53 Av De Versailles | 392 500 € | 81 m² | 4 846 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Paul Vaillant Couturier | 217 000 € | 64 m² | 3 391 € |
| 14/04/2025 | 89 Bd De Stalingrad | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Du Fosse Bazin | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 18/03/2025 | 62 Av Du President Roosevelt | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 18/03/2025 | 18 Av Georges Halgoult | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 11/03/2025 | 49 Av Du President Roosevelt | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Fosse Bazin | 312 000 € | 70 m² | 4 457 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Paul Cezanne | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |