175 725 €
T3
70 m²
THENAC
17460
-4%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 725 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
THENAC (17460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 368 €
Prix net vendeur
167 357 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 030 €
Capital à emprunter
189 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
9 240 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THENAC ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 THENAC
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175 725 € | 2 510 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BERNEUIL
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180 000 € | 2 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 RETAUD
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170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 RETAUD
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T4 TESSON
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185 100 € | 2 285 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TESSON
|
164 701 € | 2 422 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETAUD
|
155 000 € | 1 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARZAY
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 7 Che De La Garenne | 185 976 € | 89 m² | 2 090 € |
| 18/10/2024 | 5 Che De La Ballotterie | 199 892 € | 86 m² | 2 324 € |
| 13/09/2024 | 3b Imp Des Marthes | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Antoine Guinot | 152 250 € | 62 m² | 2 456 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue Du Puits | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 22/04/2024 | 19 Rue Antoine Guinot | 158 000 € | 56 m² | 2 821 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Du Puits | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 13/03/2024 | 17 Chem De La Pointe | 195 939 € | 80 m² | 2 449 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue De L Ile De Re | 219 914 € | 82 m² | 2 682 € |
| 04/12/2023 | 15 Rue Antoine Guinot | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue De La Motte | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 28/09/2023 | 10 Rue De La Cure | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Des Droits De L Homme | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue De L Ile De Re | 239 500 € | 80 m² | 2 994 € |
| 27/06/2023 | 10 Rue De La Republique | 147 450 € | 60 m² | 2 458 € |