208 000 €
T4
86 m²
BERNEUIL
17460
+23%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BERNEUIL (17460)
Terrain
86 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 352 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNEUIL ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 27/12/2024 | 19 Cite Fief De La Belette | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 27/12/2024 | 23 Cite Fief De La Belette | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 16/12/2024 | 12 Imp De La Mare | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 23/10/2024 | 7 Imp Des Meuniers | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 16/10/2024 | 52 Rue De Chez Rouillaud | 260 200 € | 102 m² | 2 551 € |
| 26/08/2024 | 21 Rue Du Poitou | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 30/07/2024 | 28b Rue De Saintonge | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/07/2024 | 3 Pl Des Magnolias | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 26/07/2024 | 11 Vignes Des Bouillees | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 15/07/2024 | 28g Rue De Saintonge | 166 500 € | 77 m² | 2 162 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue De Bel Air | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 09/04/2024 | 30 Lot Le Youl | 171 550 € | 92 m² | 1 865 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue De La Petite Pouyade | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 30/11/2023 | 18 Rue De La Seugne | 60 000 € | 90 m² | 667 € |