205 000 €
T5
84 m²
THENAC
17460
+10%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
THENAC (17460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 088 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THENAC ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BERNEUIL
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 7 Che De La Garenne | 185 976 € | 89 m² | 2 090 € |
| 07/11/2024 | La Guichardiere | 203 840 € | 97 m² | 2 101 € |
| 18/10/2024 | 5 Che De La Ballotterie | 199 892 € | 86 m² | 2 324 € |
| 13/09/2024 | 3b Imp Des Marthes | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De L'ile D'aix | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue Du Puits | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 06/05/2024 | 55 Rte Des Mauds | 241 950 € | 95 m² | 2 547 € |
| 22/04/2024 | 9 Chem De La Ballotterie | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 13/03/2024 | 17 Chem De La Pointe | 195 939 € | 80 m² | 2 449 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue De L Ile De Re | 219 914 € | 82 m² | 2 682 € |
| 06/02/2024 | 5 Chem De La Mare | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 18/01/2024 | 5 Chem Des Carrieres | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue De La Motte | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 28/09/2023 | 10 Rue De La Cure | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 07/09/2023 | 9 Rue Des Droits De L Homme | 184 500 € | 99 m² | 1 864 € |