168 000 €
T4
88 m²
THENAC
17460
-16%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
THENAC (17460) • Thénac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
11 616 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THENAC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THENAC
|
168 000 € | 1 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THENAC
|
168 000 € | 1 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLOMBIERS
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLOMBIERS
|
164 500 € | 1 828 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PREGUILLAC
|
177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNEUIL
|
180 000 € | 2 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNEUIL
|
180 000 € | 2 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETAUD
|
155 000 € | 1 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARZAY
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARZAY
|
149 030 € | 1 367 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARZAY
|
149 030 € | 1 367 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARZAY
|
149 030 € | 1 367 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 7 Che De La Garenne | 185 976 € | 89 m² | 2 090 € |
| 07/11/2024 | La Guichardiere | 203 840 € | 97 m² | 2 101 € |
| 18/10/2024 | 5 Che De La Ballotterie | 199 892 € | 86 m² | 2 324 € |
| 13/09/2024 | 3b Imp Des Marthes | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De L'ile D'aix | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 07/08/2024 | 7b Rue Des Mimosas | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue Du Puits | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 06/05/2024 | 55 Rte Des Mauds | 241 950 € | 95 m² | 2 547 € |
| 22/04/2024 | 9 Chem De La Ballotterie | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 13/03/2024 | 17 Chem De La Pointe | 195 939 € | 80 m² | 2 449 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue De L Ile De Re | 219 914 € | 82 m² | 2 682 € |
| 06/02/2024 | 5 Chem De La Mare | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 18/01/2024 | 5 Chem Des Carrieres | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue De La Motte | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 07/09/2023 | 9 Rue Des Droits De L Homme | 184 500 € | 99 m² | 1 864 € |