329 456 €
T5
135 m²
THELUS
62580
+16%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 456 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
THELUS (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 456 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 187 €
Prix net vendeur
315 269 €
Frais de notaire
+23 449 €
Émoluments
3 499 €
Droits & taxes
18 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 905 €
Capital à emprunter
352 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 36 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 371 520 € | 53 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 120 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
17 820 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THELUS ↘ -0.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THELUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 000 € | 2 013 € | 155 m² | 7 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Che Du Pourchain | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 27/02/2025 | 37b Vc Grande Rue | 215 502 € | 145 m² | 1 486 € |
| 23/12/2024 | 4 Vc Grande Rue | 148 000 € | 126 m² | 1 175 € |
| 18/07/2024 | 1072 Rue Des Artilleurs Canadiens | 212 000 € | 121 m² | 1 752 € |
| 26/03/2024 | 1 Pl Du Marechal Leclerc | 154 000 € | 143 m² | 1 077 € |
| 16/02/2024 | 24 Rue De Bailleul | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 01/02/2024 | 2 Pl Du Marechal Leclerc | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 05/10/2023 | 869 Rue Des Artilleurs Canadiens | 402 800 € | 159 m² | 2 533 € |
| 25/05/2023 | 23 Rue Des Sept | 310 550 € | 120 m² | 2 588 € |
| 11/05/2023 | 100 Rue De Victoria | 334 000 € | 132 m² | 2 530 € |
| 28/04/2023 | 4 Pl Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 27/04/2023 | 4 Res Le Blanc Bouleau | 333 600 € | 150 m² | 2 224 € |