395 000 €
T4
111 m²
THEIZE
69620
+2%
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
THEIZE (69620) • Theizé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
14 652 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEIZE ↗ +9.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THEIZE
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 THEIZE
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 THEIZE
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BOIS D OINGT
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T5 LE BOIS D OINGT
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T5 OINGT
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T5 FRONTENAS
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385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTENAS
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T5 FRONTENAS
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T6 OINGT
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381 292 € | 2 824 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 FRONTENAS
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTENAS
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380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOIS D OINGT
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380 000 € | 3 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTENAS
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380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOIS D OINGT
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380 000 € | 3 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 82 Che Du Laurent | 397 000 € | 130 m² | 3 054 € |
| 25/04/2025 | 4 Imp Du Four A Chaux | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 26/02/2025 | 179 Che Des Abreuvoirs | 184 400 € | 111 m² | 1 661 € |
| 18/12/2024 | 87 Che Du Cedre | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Du Maupas | 311 650 € | 103 m² | 3 026 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Du Maupas | 347 000 € | 93 m² | 3 731 € |
| 26/07/2024 | 100 Rte De La Cruisille | 275 500 € | 104 m² | 2 649 € |
| 10/06/2024 | 14 Che Du Bois De La Selle | 383 600 € | 119 m² | 3 224 € |
| 06/05/2024 | 90 Che Du Nizy | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 06/05/2024 | 70 Che Du Nizy | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 06/05/2024 | 90 Che Du Nizy | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 28/12/2023 | 345 Rte D'alix | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 11/12/2023 | 191 Che Des Abreuvoirs | 458 100 € | 114 m² | 4 018 € |
| 06/04/2023 | 10 Rue Du Maupas | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |