279 000 €

T5 130 m²

THEHILLAC 56130

+1% vs marché

2 146 €/m²

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279 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

THEHILLAC (56130) • Théhillac

Niveaux 3

Construction 1800

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Réf. 733-sl - Les AGENCES ANCELIN vous proposent dans le centre de THEHILLAC, cette maison en pierres, entièrement rénovée et d'une surface de 130 m² environ, avec vie de plain-pie...

11 Rue de l’Hotel Thuaut 56130 Théhillac

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 014 €

Prix net vendeur 266 986 €

Frais de notaire +20 138 €

Émoluments 3 036 €

Droits & taxes 15 752 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 138 €

Capital à emprunter 299 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 576 €/mois	10 836 €/mois	300 384 €	31 160 €	3,15%
10 ans	2 625 €/mois	7 955 €/mois	315 000 €	45 776 €	3,20%
15 ans	1 898 €/mois	5 752 €/mois	341 640 €	72 416 €	3,30%
20 ans	1 548 €/mois	4 691 €/mois	371 520 €	102 296 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	402 300 €	133 076 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,15%

17 160 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-769 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, THEHILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THEHILLAC ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THEHILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/06/2025	20 Rue Du Port Bily	90 000 €	149 m²	604 €
14/09/2023	5239 Saint Lienne	178 000 €	109 m²	1 633 €
29/08/2023	5314 La Garenne	279 000 €	120 m²	2 325 €
12/07/2023	11 Rue De L'hotel Tuault	270 000 €	135 m²	2 000 €
12/05/2023	93 Rue Du Bout De Ville	170 000 €	104 m²	1 635 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).