650 000 €
T5
130 m²
TEYRAN
34820
+23%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TEYRAN (34820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
17 160 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TEYRAN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TEYRAN
3 671-3 821€
293j
4 021-4 171€
55j
4 147-4 297€
64j
4 308-4 458€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUZARGUES
|
659 000 € | 4 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSAS
|
659 000 € | 4 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
659 000 € | 4 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T8 ASSAS
|
662 800 € | 4 143 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 ASSAS
|
631 000 € | 4 854 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSAS
|
689 000 € | 5 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
607 000 € | 3 794 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
695 000 € | 4 344 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
695 000 € | 4 344 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSAS
|
699 000 € | 4 788 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSAS
|
699 000 € | 4 788 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
595 000 € | 4 440 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
595 000 € | 4 440 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
595 000 € | 4 440 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 TEYRAN
|
580 000 € | 4 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 23 Rue Des Chenes Verts | 473 250 € | 124 m² | 3 817 € |
| 21/03/2025 | 11 Imp Des Garances | 426 962 € | 105 m² | 4 066 € |
| 31/01/2025 | 8 Imp Du Val De Teyran | 506 900 € | 123 m² | 4 121 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue De La Ramognere | 523 100 € | 130 m² | 4 024 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Bel-air | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 09/12/2024 | 13 Imp Du Perou | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Des Hirondelles | 543 200 € | 129 m² | 4 211 € |
| 22/08/2024 | 48 Imp Les Grenaches | 702 500 € | 125 m² | 5 620 € |
| 08/08/2024 | 3 Av De Vendargues | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Des Chenes Verts | 535 100 € | 134 m² | 3 993 € |
| 26/07/2024 | 2 Imp Des Pequelets | 615 000 € | 124 m² | 4 960 € |
| 15/07/2024 | 40b Rue De La Plaine Guillaume | 335 500 € | 105 m² | 3 195 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Du Midi | 631 300 € | 147 m² | 4 295 € |
| 27/06/2024 | 4 Imp De L Enclos | 505 000 € | 146 m² | 3 459 € |
| 11/06/2024 | 10 Rue Des Lilas | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |