662 800 €
T8
160 m²
ASSAS
34820
-10%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit662 800 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
ASSAS (34820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
662 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 492 €
Prix net vendeur
637 308 €
Frais de notaire
+45 538 €
Émoluments
6 587 €
Droits & taxes
37 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 338 €
Capital à emprunter
708 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 467 €/mois | 25 658 €/mois | 711 228 € | 73 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 215 €/mois | 18 833 €/mois | 745 800 € | 108 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 809 100 € | 171 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 879 600 € | 242 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 952 200 € | 314 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
21 120 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 201 Rue De La Croix De Felix | 500 350 € | 170 m² | 2 943 € |
| 05/02/2025 | 658 Av De Castries | 625 070 € | 130 m² | 4 808 € |
| 27/01/2025 | 111 Rue Des Grillons | 459 465 € | 145 m² | 3 169 € |
| 13/12/2024 | 59d Che De La Pinede | 929 720 € | 190 m² | 4 893 € |
| 06/11/2024 | 184 Che Des Bousquets | 592 500 € | 134 m² | 4 422 € |
| 25/10/2024 | 112 Che Des Lironnes | 747 550 € | 162 m² | 4 615 € |
| 28/06/2024 | 25 Che De La Combe | 869 500 € | 160 m² | 5 434 € |
| 10/11/2023 | 813 Che Du Triadou | 872 800 € | 150 m² | 5 819 € |
| 04/08/2023 | 76 Deves De Lobre | 636 700 € | 157 m² | 4 055 € |