631 000 €
T5
130 m²
ASSAS
34820
+11%
vs marché
4 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ASSAS (34820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 172 €
Prix net vendeur
603 828 €
Frais de notaire
+43 241 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 241 €
Capital à emprunter
674 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 059 €/mois | 24 421 €/mois | 676 956 € | 70 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 916 €/mois | 17 927 €/mois | 709 920 € | 103 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 770 220 € | 163 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 837 120 € | 230 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 906 600 € | 299 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
17 160 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSAS ↘ -24.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TEYRAN
|
650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
607 000 € | 3 794 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
659 000 € | 4 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSAS
|
659 000 € | 4 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
659 000 € | 4 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T8 ASSAS
|
662 800 € | 4 143 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
595 000 € | 4 440 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
595 000 € | 4 440 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
595 000 € | 4 440 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 TEYRAN
|
580 000 € | 4 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ASSAS
|
569 000 € | 4 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
565 000 € | 3 599 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
565 000 € | 3 599 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUZARGUES
|
550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 326 Rue De La Chicane | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 05/02/2025 | 658 Av De Castries | 625 070 € | 130 m² | 4 808 € |
| 27/01/2025 | 111 Rue Des Grillons | 459 465 € | 145 m² | 3 169 € |
| 06/11/2024 | 184 Che Des Bousquets | 592 500 € | 134 m² | 4 422 € |
| 10/09/2024 | 700 Che De Bellevue | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 06/09/2024 | 58 Gr Grand Rue | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 28/06/2024 | 168 Che Du Deves De Lobre | 473 000 € | 110 m² | 4 300 € |
| 10/11/2023 | 813 Che Du Triadou | 872 800 € | 150 m² | 5 819 € |