235 308 €
T5
104 m²
TESSON
17460
+10%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 308 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
TESSON (17460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 308 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 133 €
Prix net vendeur
225 175 €
Frais de notaire
+17 270 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 578 €
Capital à emprunter
252 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 38 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 220 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 728 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TESSON ↘ -13.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TESSON
|
237 808 € | 2 287 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBIERS
|
230 300 € | 2 303 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHERMIGNAC
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERNEUIL
|
243 000 € | 2 229 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNEUIL
|
220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNEUIL
|
220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNEUIL
|
220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBIERS
|
215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBIERS
|
215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBIERS
|
215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBIERS
|
215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBIERS
|
215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
207 700 € | 1 745 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
207 700 € | 1 745 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
207 700 € | 1 745 € | 119 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Che De La Prairie | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Andre Dulin | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 17/12/2024 | 151 Av De Saintonge | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Du Parc | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Emile Combes | 337 890 € | 115 m² | 2 938 € |
| 23/04/2024 | 15 Rue Andre Dulin | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Andre Dulin | 210 300 € | 92 m² | 2 286 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue De La Tonnellerie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/01/2024 | 49 Av De Saintonge | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 21/11/2023 | 20 Rue Andre Dulin | 184 300 € | 95 m² | 1 940 € |
| 07/11/2023 | 41 Rue Du Stade | 214 700 € | 96 m² | 2 236 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Des Rastelis | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 12/09/2023 | 27 Rue De La Forge | 237 099 € | 102 m² | 2 325 € |
| 15/05/2023 | 45b Av De Saintonge | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |