455 500 €
T5
92 m²
TERNAY
69360
+14%
vs marché
4 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
TERNAY (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 690 €
Prix net vendeur
433 810 €
Frais de notaire
+31 580 €
Émoluments
4 636 €
Droits & taxes
25 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 080 €
Capital à emprunter
487 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 489 048 € | 50 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 512 880 € | 74 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 556 380 € | 118 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 604 800 € | 166 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 654 900 € | 216 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
12 144 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERNAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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471 500 € | 4 366 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 COMMUNAY
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435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 16 Qua De La Ville | 372 100 € | 76 m² | 4 896 € |
| 27/01/2025 | 36 Rue Des Diamants | 332 400 € | 82 m² | 4 054 € |
| 20/12/2024 | 10 All Des Genets | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue De Villeneuve | 760 000 € | 90 m² | 8 444 € |
| 28/11/2024 | 42 Rue De Villeneuve | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 14/10/2024 | 40b Che Du Plat | 467 294 € | 110 m² | 4 248 € |
| 01/07/2024 | 2 Imp Des Grandes Combes | 484 900 € | 105 m² | 4 618 € |
| 31/05/2024 | 65 Rue De Villeneuve | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 14/05/2024 | 44 Rte De Serezin | 1 297 252 € | 88 m² | 14 742 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Barbieres | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 08/03/2024 | 2 All Des Marronniers | 431 500 € | 81 m² | 5 327 € |
| 23/02/2024 | 58 Che Du Terrier | 314 000 € | 78 m² | 4 026 € |
| 21/12/2023 | 14 Che Du Terrier | 512 000 € | 83 m² | 6 169 € |
| 07/12/2023 | 44 Rte De Serezin | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 15/11/2023 | 12 Che De Grosbu | 520 000 € | 83 m² | 6 265 € |