459 000 €
T5
90 m²
SOLAIZE
69360
+20%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SOLAIZE (69360)
Terrain
358 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
11 880 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLAIZE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOLAIZE
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459 000 € | 5 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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455 500 € | 4 898 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TERNAY
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455 500 € | 4 951 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLAIZE
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455 000 € | 4 099 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TERNAY
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471 000 € | 5 233 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TERNAY
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471 500 € | 4 407 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 TERNAY
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471 500 € | 4 366 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 TERNAY
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445 000 € | 4 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLAIZE
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482 000 € | 4 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLAIZE
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482 000 € | 4 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLAIZE
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482 000 € | 4 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 COMMUNAY
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435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 TERNAY
|
485 500 € | 4 760 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5426 Rue De L Ozon | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 31/03/2025 | 71 Rue De Charriolle | 388 000 € | 105 m² | 3 695 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Saint Sylvestre | 327 670 € | 88 m² | 3 724 € |
| 13/12/2024 | 225 Rue Du Chenevis | 359 000 € | 94 m² | 3 819 € |
| 26/11/2024 | 395 Rue Du Chenevis | 91 000 € | 95 m² | 958 € |
| 07/11/2024 | 144 Rue Gilbert Descrottes | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 23/09/2024 | 282 Rte Du Pilon | 362 500 € | 106 m² | 3 420 € |
| 19/09/2024 | 5583 Rue De L Ozon | 476 900 € | 109 m² | 4 375 € |
| 18/09/2024 | 5375 Bayard | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 24/07/2024 | 37 Che Du Petit Merquet | 307 900 € | 85 m² | 3 622 € |
| 10/06/2024 | 5321 Che De La Blancherie | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 07/06/2024 | 315 Che De La Ruelle | 298 700 € | 91 m² | 3 282 € |
| 11/04/2024 | 459 Rue De L Ozon | 482 400 € | 102 m² | 4 729 € |
| 01/03/2024 | 73 Rue De La Petite Cote | 448 000 € | 93 m² | 4 817 € |
| 06/02/2024 | 182 Rue Du Huit Mai 1945 | 174 600 € | 70 m² | 2 494 € |