148 500 €
T5
91 m²
TERGNIER
02700
+49%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
TERGNIER (02700) • Tergnier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
12 012 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERGNIER ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TERGNIER
793-943€
214j
922-1 072€
145j
1 083-1 233€
84j
1 205-1 355€
72j
1 423-1 573€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 15 Rue Arthur Sailly | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Des Ecroyeres | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue De Picardie | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/04/2025 | 4 All Des Fleurs | 89 000 € | 83 m² | 1 072 € |
| 18/04/2025 | 14b Rue Albert Calmette | 106 000 € | 106 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 11 Bd Gustave Gregoire | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 26/03/2025 | 84 Rue Pasteur | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De La Convention | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Carnot | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 26/02/2025 | 55 Rue Racine | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Vedrines | 81 000 € | 87 m² | 931 € |
| 11/02/2025 | 7 Bd Gustave Gregoire | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 31/01/2025 | 33 Rue Henri Martin | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 31/01/2025 | 72 Rue Faidherbe | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |