145 200 €
T3
70 m²
TENDU
36200
+74%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 200 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TENDU (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 914 €
Prix net vendeur
138 286 €
Frais de notaire
+11 310 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 510 €
Capital à emprunter
156 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 305 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 164 760 € | 23 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
9 240 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, TENDU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE MENOUX
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T3 LE PECHEREAU
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131 760 € | 1 627 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PECHEREAU
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131 760 € | 1 627 € | 81 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Rue De La Plaine | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 18/12/2024 | 1 Les Grands Champs | 129 000 € | 89 m² | 1 449 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De La Gueritonne | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 22/10/2024 | 3 Les Grands Champs | 91 300 € | 76 m² | 1 201 € |
| 05/10/2024 | 5 Rte De Velles | 98 500 € | 85 m² | 1 159 € |
| 26/09/2024 | 38 Les Grandes Maisons Neuves | 144 000 € | 87 m² | 1 655 € |
| 05/07/2024 | 5130 Gare De Lothiers | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 28/03/2024 | 5144 Les Brandes De Graillet | 18 500 € | 75 m² | 247 € |
| 27/10/2023 | 5109 Rue Des Pensees | 64 500 € | 50 m² | 1 290 € |
| 08/08/2023 | 5209 La Traire | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 30/03/2023 | 7 Le Moulin A Foulon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |