139 100 €
T4
85 m²
LE MENOUX
36200
+51%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE MENOUX (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 624 €
Prix net vendeur
132 476 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 012 €
Capital à emprunter
150 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
11 220 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE MENOUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BADECON LE PIN
|
139 000 € | 1 495 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 BADECON LE PIN
|
139 000 € | 1 495 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 BADECON LE PIN
|
139 000 € | 1 495 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 BADECON LE PIN
|
139 000 € | 1 495 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
139 520 € | 1 533 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
139 520 € | 1 533 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
141 000 € | 1 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
132 500 € | 1 410 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
150 000 € | 1 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
150 000 € | 1 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
119 900 € | 1 142 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
119 900 € | 1 142 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PECHEREAU
|
119 800 € | 1 261 € | 95 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Bourgoin | 74 200 € | 103 m² | 720 € |
| 25/04/2025 | 4 All Du Viaduc | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 28/12/2024 | 5255 Bourgoin | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De Champeroux | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue Basse | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 30/08/2023 | 5288 Le Moulin Neuf | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 27/06/2023 | 12 Rue De La Croix Rouge | 22 000 € | 66 m² | 333 € |