139 520 €
T4
91 m²
ARGENTON SUR CREUSE
36200
+25%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 520 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ARGENTON SUR CREUSE (36200) • Argenton-sur-Creuse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 644 €
Prix net vendeur
132 876 €
Frais de notaire
+10 939 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 459 €
Capital à emprunter
150 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 22 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
12 012 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTON SUR CREUSE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTON SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARGENTON SUR CREUSE
997-1 147€
85j
1 141-1 291€
85j
1 314-1 464€
147j
1 460-1 610€
67j
1 697-1 847€
220j
1 938-2 088€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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141 000 € | 1 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 CEAULMONT
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T4 ARGENTON SUR CREUSE
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150 000 € | 1 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Du 9 Juin 1944 | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 05/06/2025 | 6b Av George Sand | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | 1 Imp Fleurie | 54 000 € | 74 m² | 730 € |
| 01/04/2025 | 23b Rue Victor Hugo | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 13/03/2025 | 1b Rue De La Grelette | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 25/02/2025 | 24b Rue Bernard Louvet | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 24/02/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 06/02/2025 | 67 Rue Victor Hugo | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 03/01/2025 | 94 Av Rollinat | 116 000 € | 96 m² | 1 208 € |
| 31/12/2024 | 64 Av Rollinat | 62 000 € | 75 m² | 827 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Rollinat | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 27/12/2024 | 59 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Rollinat | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 18/12/2024 | 16 Rte Du Plessis | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Des Castors | 78 500 € | 76 m² | 1 033 € |