139 000 €
T6
93 m²
BADECON LE PIN
36200
+65%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
BADECON LE PIN (36200)
Terrain
996 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
12 276 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BADECON LE PIN ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 23/12/2024 | 5466 Les Aussanges | 99 500 € | 89 m² | 1 118 € |
| 17/09/2024 | 5479 Rue Des Tamaris | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 13/09/2024 | 3 Imp Des Glycines | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 03/05/2024 | 5280 Le Pin | 14 000 € | 80 m² | 175 € |
| 29/03/2024 | 37 Rue Grande | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Henri Iv | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 01/09/2023 | 4 All Du Tilleul | 21 250 € | 78 m² | 272 € |
| 09/05/2023 | 6 Che Des Roches Bernard | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |