156 500 €
T4
85 m²
TENDU
36200
+35%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TENDU (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 452 €
Prix net vendeur
149 048 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 548 €
Capital à emprunter
168 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 567 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
11 220 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TENDU ↘ -13.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TENDU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 18/12/2024 | 1 Les Grands Champs | 129 000 € | 89 m² | 1 449 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De La Gueritonne | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 22/10/2024 | 3 Les Grands Champs | 91 300 € | 76 m² | 1 201 € |
| 05/10/2024 | 5 Rte De Velles | 98 500 € | 85 m² | 1 159 € |
| 26/09/2024 | 38 Les Grandes Maisons Neuves | 144 000 € | 87 m² | 1 655 € |
| 05/07/2024 | 5130 Gare De Lothiers | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 19/04/2024 | 23 Rte De Paris | 195 900 € | 96 m² | 2 041 € |
| 28/03/2024 | 5144 Les Brandes De Graillet | 18 500 € | 75 m² | 247 € |
| 26/01/2024 | 27 Rue Des Rosiers | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 08/08/2023 | 5209 La Traire | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 30/03/2023 | 7 Le Moulin A Foulon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |