352 778 €
T4
115 m²
TENCIN
38570
-20%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 778 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
TENCIN (38570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 778 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 191 €
Prix net vendeur
337 587 €
Frais de notaire
+24 980 €
Émoluments
3 713 €
Droits & taxes
19 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 758 €
Capital à emprunter
377 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 379 260 € | 39 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 397 680 € | 57 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 431 460 € | 91 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 468 960 € | 128 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 167 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 180 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TENCIN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Lot Le Clos De La Tour | 151 079 € | 99 m² | 1 526 € |
| 15/04/2025 | 5271 A La Terre | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 24/03/2025 | 83 Rue Du Cedre | 312 300 € | 102 m² | 3 062 € |
| 11/10/2024 | 223 Rte D Hurtieres | 309 000 € | 94 m² | 3 287 € |
| 09/10/2024 | 825 Av Du Gresivaudan | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 16/09/2024 | 75 Rue Du Lavoir | 371 400 € | 93 m² | 3 994 € |
| 04/04/2024 | 67 Rue Des Bealieres | 381 030 € | 108 m² | 3 528 € |
| 12/10/2023 | 24 Rte D Hurtieres | 197 995 € | 105 m² | 1 886 € |
| 21/07/2023 | 117 Rue Du Lavoir | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 19/06/2023 | 1 All Des Saules | 382 000 € | 102 m² | 3 745 € |
| 04/05/2023 | 50 Rue Du Martinet | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 11/04/2023 | 37 Rue Des Bealieres | 407 000 € | 110 m² | 3 700 € |
| 03/04/2023 | 7 Lot Le Clos De La Tour | 395 000 € | 99 m² | 3 990 € |