275 000 €
T3
69 m²
TENCIN
38570
+4%
vs marché
3 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
TENCIN (38570) • Tencin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 108 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TENCIN ↗ +6.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TENCIN
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TENCIN
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 84 Rte D Hurtieres | 277 000 € | 71 m² | 3 901 € |
| 25/11/2024 | 5046 Buissiere Et Tencin | 180 050 € | 75 m² | 2 401 € |
| 22/11/2024 | 120 All De La Reine | 228 980 € | 68 m² | 3 367 € |
| 07/08/2024 | 45 All Des Chevaliers | 220 700 € | 61 m² | 3 618 € |
| 04/07/2024 | 105 All Des Chevaliers | 274 700 € | 74 m² | 3 712 € |
| 11/06/2024 | 200 All Du Roy | 266 664 € | 82 m² | 3 252 € |
| 06/06/2024 | 75 All De La Reine | 247 400 € | 64 m² | 3 866 € |
| 29/04/2024 | 140 All Du Roy | 232 000 € | 66 m² | 3 515 € |
| 10/01/2024 | 75 All De La Reine | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 30/08/2023 | 200 All Du Roy | 280 250 € | 82 m² | 3 418 € |
| 11/08/2023 | 85 Rte D Hurtieres | 192 450 € | 55 m² | 3 499 € |
| 26/04/2023 | 84 Rte D Hurtieres | 245 800 € | 70 m² | 3 511 € |