250 000 €
T3
66 m²
TENCIN
38570
-1%
vs marché
3 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TENCIN (38570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 712 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TENCIN ↗ +6.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TENCIN
|
250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TENCIN
|
250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
250 500 € | 3 739 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
245 500 € | 3 664 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TENCIN
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TENCIN
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
240 500 € | 3 700 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 3 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
230 500 € | 3 492 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
225 500 € | 3 417 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
225 500 € | 3 417 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
225 500 € | 3 469 € | 65 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 84 Rte D Hurtieres | 277 000 € | 71 m² | 3 901 € |
| 25/11/2024 | 5046 Buissiere Et Tencin | 180 050 € | 75 m² | 2 401 € |
| 22/11/2024 | 120 All De La Reine | 228 980 € | 68 m² | 3 367 € |
| 07/08/2024 | 45 All Des Chevaliers | 220 700 € | 61 m² | 3 618 € |
| 04/07/2024 | 105 All Des Chevaliers | 274 700 € | 74 m² | 3 712 € |
| 11/06/2024 | 200 All Du Roy | 266 664 € | 82 m² | 3 252 € |
| 06/06/2024 | 75 All De La Reine | 247 400 € | 64 m² | 3 866 € |
| 29/04/2024 | 140 All Du Roy | 232 000 € | 66 m² | 3 515 € |
| 10/01/2024 | 75 All De La Reine | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 30/08/2023 | 200 All Du Roy | 280 250 € | 82 m² | 3 418 € |
| 11/08/2023 | 85 Rte D Hurtieres | 192 450 € | 55 m² | 3 499 € |
| 20/07/2023 | 45 All Des Chevaliers | 162 980 € | 47 m² | 3 468 € |
| 23/05/2023 | 70 Imp Des Dix Quarts | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 26/04/2023 | 84 Rte D Hurtieres | 245 800 € | 70 m² | 3 511 € |