245 000 €
T3
68 m²
TENCIN
38570
-6%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
TENCIN (38570) • Tencin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
8 976 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TENCIN ↗ +6.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TENCIN
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245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CHEYLAS
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240 500 € | 3 700 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TENCIN
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TENCIN
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CHEYLAS
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250 500 € | 3 739 € | 67 m² | 3 | Voir |
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230 500 € | 3 492 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CHEYLAS
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CHEYLAS
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LE CHEYLAS
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262 000 € | 3 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 LE CHEYLAS
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225 500 € | 3 417 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CHEYLAS
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225 500 € | 3 417 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CHEYLAS
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225 500 € | 3 469 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHEYLAS
|
224 000 € | 3 111 € | 72 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 84 Rte D Hurtieres | 277 000 € | 71 m² | 3 901 € |
| 25/11/2024 | 5046 Buissiere Et Tencin | 180 050 € | 75 m² | 2 401 € |
| 22/11/2024 | 120 All De La Reine | 228 980 € | 68 m² | 3 367 € |
| 07/08/2024 | 45 All Des Chevaliers | 220 700 € | 61 m² | 3 618 € |
| 04/07/2024 | 105 All Des Chevaliers | 274 700 € | 74 m² | 3 712 € |
| 11/06/2024 | 200 All Du Roy | 266 664 € | 82 m² | 3 252 € |
| 06/06/2024 | 75 All De La Reine | 247 400 € | 64 m² | 3 866 € |
| 29/04/2024 | 140 All Du Roy | 232 000 € | 66 m² | 3 515 € |
| 10/01/2024 | 75 All De La Reine | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 30/08/2023 | 200 All Du Roy | 280 250 € | 82 m² | 3 418 € |
| 11/08/2023 | 85 Rte D Hurtieres | 192 450 € | 55 m² | 3 499 € |
| 26/04/2023 | 84 Rte D Hurtieres | 245 800 € | 70 m² | 3 511 € |