295 000 €
T4
82 m²
TENCIN
38570
-1%
vs marché
3 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
TENCIN (38570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 824 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TENCIN → 0% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TENCIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TENCIN
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
284 500 € | 3 556 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
268 000 € | 3 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
268 000 € | 3 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEYLAS
|
262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 84 Rte D Hurtieres | 277 000 € | 71 m² | 3 901 € |
| 25/11/2024 | 5046 Buissiere Et Tencin | 180 050 € | 75 m² | 2 401 € |
| 22/11/2024 | 120 All De La Reine | 228 980 € | 68 m² | 3 367 € |
| 04/07/2024 | 105 All Des Chevaliers | 274 700 € | 74 m² | 3 712 € |
| 11/06/2024 | 200 All Du Roy | 266 664 € | 82 m² | 3 252 € |
| 06/06/2024 | 75 All De La Reine | 247 400 € | 64 m² | 3 866 € |
| 29/04/2024 | 140 All Du Roy | 232 000 € | 66 m² | 3 515 € |
| 10/01/2024 | 75 All De La Reine | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 30/08/2023 | 200 All Du Roy | 280 250 € | 82 m² | 3 418 € |
| 26/04/2023 | 84 Rte D Hurtieres | 245 800 € | 70 m² | 3 511 € |
| 25/04/2023 | 145 Rue Des Bealieres | 208 875 € | 91 m² | 2 295 € |