415 000 €
T5
125 m²
TEMPLEMARS
59175
+15%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
TEMPLEMARS (59175)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
16 500 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TEMPLEMARS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TEMPLEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TEMPLEMARS
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415 000 € | 3 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 TEMPLEMARS
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415 000 € | 3 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 TEMPLEMARS
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394 000 € | 2 897 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 TEMPLEMARS
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394 000 € | 2 897 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 TEMPLEMARS
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394 000 € | 2 897 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 TEMPLEMARS
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381 000 € | 2 781 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 132 Rue Jules Guesde | 503 500 € | 150 m² | 3 357 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Chevalier De La Barre | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 27/03/2025 | 9 All Du Prevent | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 21/03/2025 | 3 All Des Aubepines | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Colombier | 385 000 € | 128 m² | 3 008 € |
| 02/10/2024 | 23 Rue Louise Weiss | 408 000 € | 129 m² | 3 163 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 253 760 € | 111 m² | 2 286 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Elie Wiesel | 428 869 € | 104 m² | 4 124 € |
| 11/07/2024 | 21 Rue Des Anciens Combattants | 303 900 € | 109 m² | 2 788 € |
| 12/06/2024 | 73 Rue Augustin Hornain | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 14/02/2024 | 35 Rue Edouard Watrelot | 298 500 € | 132 m² | 2 261 € |
| 09/01/2024 | 27 Rue Pasteur | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |